<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">OFICINA EN EXCELENTE UBICACIÓN PARAGUAY Y FLORIDA<br></span> <br> <div>Operación: <span style="font-weight: bold;">VENTA y/o ALQUILER</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO<br></span></div><div>Edificio desarrollado en Subsuelos (Espacios guardacoches y Equipamiento Central), Planta Baja (Acceso y Locales) y 10 Pisos<br></div><div>3 Ascensores - Seguridad las 24 horas.<br></div><div>Antigüedad: 50 años aprox.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">UBICACION<br></span></div><div>Oficinas emplazadas en el tradicional e histórico Barrio de Retiro considerado un área de Protección Histórica, importante zona comercial y turística. Se encuentra ubicado a metros de la comercial calle Florida, a una cuadra de la Plaza San Martín y de las Galerías Pacífico, uno de los principales centros comerciales de la ciudad.<br></div><div>Posee fácil acceso a distintos medios de transporte: colectivos por Avenida Córdoba y Avenida Leandro N. Alem, cercanía con las líneas C (estación San Martin), E (estación Catalinas) y B (estación Florida). Por otra parte, se encuentra próximo a la Estación de Trenes y ómnibus de Retiro<br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD<br></span></div><div>Superficie de 264,64 m2 propios de excelentes oficinas. Piso 3er. Frente Lateral y Contrafrente muy luminoso en todos sus ambientes. Actualmente se encuentra compartimentada y revestida totalmente en madera. Una recepción, 3 despachos grandes, sala de reuniones, 3 despachos medianos, 4 despachos chicos, baño para empleadas mujeres y baño para empleados caballeros, cocina/office. Refrigeración individual con torre de enfriamiento. Calefacción central. Un espacio guardacoche.</div><div> <br></div><div>El estado general de la oficina es muy bueno, por lo que cualquier empresa puede comenzar a trabajar sin importante inversión previa, ni excesivos tiempos de adecuación. <br></div><div><br></div><div>Valor de Venta: Consultar</div><div>Valor de Alquiler $ 1.900.000 + I.V.A + Gastos | Contrato en $ con ajustes periódicos.</div><div>Expensas: $ 940.000 (Enero 2025) | A.B.L: $&nbsp; 94.000 (aprox.)<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 10px;">Servicios Osvaldo R. Dolisi – Bienes Raíces: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de compra, más IVA.</span></div><div><span style="font-size: 10px;">Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de éste aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de la operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo al efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General N° 2371 (pedido de COTI.)<br></span></div><div><span style="font-size: 10px;">Corredor Inmobiliario: Osvaldo Rubén Dolisi CUCICBA 8837<br></span></div><div><span style="font-size: 10px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 10px;"><br></span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br>